臺南市歸仁區歸仁九路35號5F/15F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,316 萬 30.8 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物22.9 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 武東段 149 地號
價格拆解
成交總價1,316 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,161 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 31.8
歸仁九路中位 31.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 3%比歸仁九路中位 低 3%比歸仁區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,316 萬
+9%
2026 年推估1,430 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）929 萬
每月月付34,797 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：113.01.19 預售屋更名給配偶.買受人於113.01.06協議更換車位.車位價格新台幣155萬元整.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。