臺南市安平區永華八街211號7F/9F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 15.4 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物13.49 坪
公設比43.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 13.49 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 金華段 45-1 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 11.4
永華八街中位 18.7
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 35%比永華八街中位 低 18%比安平區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+10%
2026 年推估441 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 8F/9F 1房0廳1衛 · 7.53 坪 23.9 萬/坪總 180 萬 2025-10-23 5F/9F 1房0廳1衛 · 8.25 坪 25.2 萬/坪總 208 萬 2025-10-11 9F/9F 1房0廳1衛 · 8.25 坪 27.9 萬/坪總 230 萬 2025-08-23 8F/9F 1房2廳1衛 · 18.76 坪 21.9 萬/坪總 410 萬 2025-03-02 5F/9F 1房0廳1衛 · 8.25 坪 23.3 萬/坪總 192 萬 2024-10-06 6F/9F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2024-09-08 2F/9F 3房2廳1衛 · 33.64 坪 19.3 萬/坪總 650 萬 2024-06-03 6F/9F 1房0廳1衛 · 8.25 坪 27.9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。