臺南市永康區文化路36號10F/13F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 13.4 萬/坪 × 50.91 坪
權狀坪數50.91 坪
主建物32.33 坪
公設比24.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 50.91 坪
└ 主建物 32.33 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪50.91 坪
土地坐落 大灣段 6054 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 10
文化路中位 11.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 34%比文化路中位 高 13%比永康區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+27%
2026 年推估866 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 7F/13F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 22.4 萬/坪總 415 萬 2023-09-19 8F/13F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 19.9 萬/坪總 370 萬 2023-01-15 6F/13F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 16 萬/坪總 400 萬 2022-09-14 6F/13F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 15.1 萬/坪總 280 萬 2022-05-16 6F/13F 2房2廳1衛 · 23.08 坪 20.4 萬/坪總 470 萬 2022-03-09 5F/13F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 15.4 萬/坪總 285 萬 2022-02-19 6F/13F 2房1廳1衛 · 23.08 坪 14.3 萬/坪總 330 萬 2021-11-06 4F/13F 2房1廳1衛 · 25.05 坪 14.7 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。