臺南市安平區府平路392號2F/15F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 18.8 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物18.22 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 金華段 104-1 地號
價格拆解
成交總價675 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價580 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 21.6
府平路中位 20.8
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 13%比府平路中位 低 10%比安平區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交675 萬
+22%
2026 年推估824 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 25.2 萬/坪總 1,550 萬 2025-11-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 27.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-07-28 1F/15F 0房0廳0衛 · 42.52 坪 30.9 萬/坪總 1,313 萬 2025-03-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 28.5 萬/坪總 1,438 萬 2025-02-16 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 30 萬/坪總 1,240 萬 2024-10-23 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 33.7 萬/坪總 1,160 萬 2024-08-10 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 28.2 萬/坪總 1,425 萬 2024-06-21 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.02 坪 35 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。