臺南市安平區永華路二段503號20F/23F
2018-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,760 萬 25.5 萬/坪 × 73.34 坪
權狀坪數73.34 坪
主建物36.62 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.34 坪
└ 主建物 36.62 坪
└ 公設等 36.72 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪73.34 坪
土地坐落 金華段 140-14 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 27.9
永華路二段中位 24.6
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 9%比永華路二段中位 高 4%比安平區 2018 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,760 萬
+60%
2026 年推估2,807 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,047 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。