臺南市南區仁南二街2號1F/6F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 16.8 萬/坪 × 30.93 坪
權狀坪數30.93 坪
主建物18.49 坪
公設比19.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 30.93 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 12.44 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪30.93 坪
土地坐落 新興段 271 地號
價格拆解
成交總價518 萬
扣車位後房價518 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 10.9
仁南二街中位 12.6
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 54%比仁南二街中位 高 33%比南區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交518 萬
+24%
2026 年推估644 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 3F/6F 2房2廳2衛 · 16.5 坪 18.2 萬/坪總 300 萬 2020-02-15 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.75 坪 12.3 萬/坪總 353 萬 2019-06-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2019-04-10 3F/6F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 10 萬/坪總 330 萬 2016-11-06 4F/6F 2房1廳2衛 · 28.75 坪 9.4 萬/坪總 270 萬 2016-10-25 4F/6F 3房1廳2衛 · 34.48 坪 12.6 萬/坪總 436 萬 2015-05-06 1F/6F 3房2廳2衛 · 30.93 坪 13.6 萬/坪總 420 萬 2014-04-08 3F/6F 2房2廳2衛 · 32.99 坪 12.3 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。