臺南市東區前鋒路63巷2號5F/5F
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 11.7 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物24.67 坪
公設比15.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 7.07 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 光華段 1343 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
前鋒路中位 12.9
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比前鋒路中位 低 9%比東區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交370 萬
+13%
2026 年推估417 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。