臺南市南區大同路二段640巷30之3號4F/5F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 7.9 萬/坪 × 25.2 坪
權狀坪數25.2 坪
主建物20.29 坪
公設比19.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 25.2 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪25.2 坪
土地坐落 大忠段 198 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 12.3
大同路二段中位 14.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 36%比大同路二段中位 低 45%比南區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交200 萬
+42%
2026 年推估283 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。