臺南市東區生產路259號2F/12F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.7 萬/坪 × 48.47 坪
權狀坪數48.47 坪
主建物28.01 坪
公設比19%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.47 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪48.47 坪
土地坐落 竹篙厝段 3647 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.6
生產路中位 16.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 49%比生產路中位 高 34%比東區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+13%
2026 年推估1,183 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-06-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2017-04-27 8F/12F 4房2廳4衛 · 48.9 坪 12.9 萬/坪總 630 萬 2016-01-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 47.99 坪 14.6 萬/坪總 700 萬 2015-06-17 9F/12F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 13.7 萬/坪總 668 萬 2014-11-22 3F/12F 4房2廳3衛 · 47.99 坪 13.1 萬/坪總 630 萬 2014-09-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 14.7 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。