臺南市東區裕義路266號5F/5F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 22.9 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物22.22 坪
公設比23.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.8 坪
└ 主建物 22.22 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 13.68 坪
0 坪34.8 坪
土地坐落 裕東段 789 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價740 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
裕義路中位 28.3
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比裕義路中位 低 19%比東區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+44%
2026 年推估1,211 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。