臺南市永康區自強路773巷2弄5號5F/7F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 13.6 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物21.82 坪
公設比30.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 烏竹段 1878 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 9.9
自強路中位 17.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 37%比自強路中位 低 24%比永康區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+27%
2026 年推估585 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 9.2 坪 13 萬/坪總 120 萬 2022-08-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.85 坪 24.2 萬/坪總 820 萬 2022-07-20 1F/7F 2房1廳1衛 · 32.51 坪 14.5 萬/坪總 470 萬 2021-06-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 29.22 坪 18.5 萬/坪總 540 萬 2020-03-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 11.3 萬/坪總 350 萬 2019-02-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 9.3 萬/坪總 290 萬 2018-06-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.08 坪 7.9 萬/坪總 245 萬 2016-01-05 2F/7F 4房1廳2衛 · 29.22 坪 11.3 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。