臺南市安南區州南二街66號2F/8F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 752 萬 17.7 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物21.75 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 州南段 1774 地號
價格拆解
成交總價752 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價632 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.1
州南二街中位 18.1
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 2%比州南二街中位 低 2%比安南區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交752 萬
+48%
2026 年推估1,112 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 1F/8F 2房2廳2衛 · 26.85 坪 33.8 萬/坪總 908 萬 2024-08-16 5F/8F 4房1廳2衛 · 50.54 坪 18.2 萬/坪總 920 萬 2024-06-22 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 21.8 萬/坪總 975 萬 2024-03-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 30.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-08 1F/8F 2房1廳1衛 · 26.85 坪 31.3 萬/坪總 840 萬 2024-01-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 24.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-10-22 3F/8F 3房2廳2衛 · 54.55 坪 26.6 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 24.4 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。