臺南市歸仁區沙崙451號
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 304.6 萬/坪 × 16.74 坪
權狀坪數16.74 坪
主建物16.74 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 16.74 坪
└ 主建物 16.74 坪
土地持分 2611.18 坪
0 坪2611.18 坪
土地坐落 沙崙段 1082 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 304.6 萬/坪
本筆成交 304.6
沙崙中位 7.5
歸仁區 2021 年中位 22.3
比沙崙中位 高 3961%比歸仁區 2021 年中位 高 1266%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,100 萬
+36%
2026 年推估6,955 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,855 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材磚石造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。