臺南市中西區永福路二段211號
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 22.5 萬/坪 × 20.9 坪
權狀坪數20.9 坪
主建物11.55 坪
公設比40.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 20.9 坪
└ 主建物 11.55 坪
└ 公設等 9.35 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪20.9 坪
土地坐落 新美段 252 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 11.4
永福路二段中位 14.9
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 97%比永福路二段中位 高 51%比中西區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+12%
2026 年推估526 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 3F/10F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 26.6 萬/坪總 240 萬 2024-01-03 1房0廳1衛 · 11.89 坪 18.5 萬/坪總 220 萬 2023-11-17 7F/10F 1房0廳1衛 · 13.2 坪 17.4 萬/坪總 230 萬 2023-04-22 4F/10F 1房1廳1衛 · 19.53 坪 23 萬/坪總 450 萬 2020-11-15 3F/10F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 14.4 萬/坪總 130 萬 2020-05-19 6F/10F 3房2廳1衛 · 27.29 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2019-12-13 9F/10F 2房1廳2衛 · 25.08 坪 14.2 萬/坪總 355 萬 2019-12-07 6F/10F 3房1廳2衛 · 27.29 坪 11.4 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。