臺南市安南區樂活五街81號4F/19F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 32.5 萬/坪 × 32.74 坪
權狀坪數32.74 坪
主建物12.84 坪
公設比36.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.74 坪
└ 主建物 12.84 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪32.74 坪
土地坐落 國安段 1553 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價745 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 34
樂活五街中位 33.7
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 4%比樂活五街中位 低 4%比安南區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+6%
2026 年推估893 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：權利讓渡金額840萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-11 14F/19F 2房2廳1衛 · 32.74 坪 37.3 萬/坪總 950 萬 2023-04-11 17F/19F 2房2廳1衛 · 32.74 坪 35.5 萬/坪總 925 萬 2022-07-10 16F/19F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 35.3 萬/坪總 905 萬 2022-06-12 9F/19F 2房2廳1衛 · 32.74 坪 33.8 萬/坪總 880 萬 2022-06-11 19F/19F 2房2廳1衛 · 34.32 坪 36 萬/坪總 935 萬 2022-06-11 6F/19F 2房2廳1衛 · 32.74 坪 33.2 萬/坪總 855 萬 2022-06-11 2F/19F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 32.1 萬/坪總 865 萬 2022-06-08 13F/19F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 34.2 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。