臺南市東區長榮路一段246號
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 3.3 萬/坪 × 305.3 坪
權狀坪數305.3 坪
主建物291.36 坪
公設比4.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 305.3 坪
└ 主建物 291.36 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 21.34 坪
0 坪305.3 坪
土地坐落 龍泉段 221 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 3.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.3 萬/坪
本筆成交 3.3
本棟中位 12.4
長榮路一段中位 16.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 73%比長榮路一段中位 低 80%比東區 2022 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+13%
2026 年推估1,126 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 17.5 萬/坪總 730 萬 2024-05-16 7F/12F 2房2廳2衛 · 54.59 坪 12 萬/坪總 480 萬 2023-02-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 20.9 萬/坪總 875 萬 2017-07-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 12.6 萬/坪總 536 萬 2016-03-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 12.4 萬/坪總 518 萬 2014-11-11 7F/12F 0房0廳0衛 · 26.64 坪 8.6 萬/坪總 230 萬 2013-05-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 15.7 萬/坪總 658 萬 2013-03-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 8.6 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。