臺南市永康區大安街468巷12號10F/10F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 26.8 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物14.43 坪
公設比33.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 14.43 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪32 坪
土地坐落 永大段 309-1 地號
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 17.3
大安街中位 17.5
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 55%比大安街中位 高 53%比永康區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交858 萬
+13%
2026 年推估968 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 6F/10F 2房2廳1衛 · 14.41 坪 16.7 萬/坪總 240 萬 2025-10-27 3F/10F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 27.1 萬/坪總 780 萬 2025-06-24 8F/10F 1房1廳1衛 · 32 坪 29.7 萬/坪總 950 萬 2025-03-08 6F/10F 2房2廳1衛 · 32 坪 29.4 萬/坪總 940 萬 2024-05-06 4F/10F 2房1廳1衛 · 28.83 坪 28.8 萬/坪總 830 萬 2023-12-28 8F/10F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 27.1 萬/坪總 780 萬 2023-10-06 7F/10F 2房1廳1衛 · 14.41 坪 28.8 萬/坪總 415 萬 2023-08-15 4F/10F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 27.1 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。