臺南市東區立德十一路2號8F/10F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 10.4 萬/坪 × 29.23 坪
權狀坪數29.23 坪
主建物13.9 坪
公設比40.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.23 坪
└ 主建物 13.9 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪29.23 坪
土地坐落 立德段 59 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12.1
立德十一路中位 13.1
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 14%比立德十一路中位 低 21%比東區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交305 萬
+80%
2026 年推估550 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。