臺南市北區長榮路四段170號11F/11F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 50,000 萬 24.4 萬/坪 × 2049.24 坪
權狀坪數2049.24 坪
主建物814.22 坪
公設比50%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 2049.24 坪
└ 主建物 814.22 坪
└ 公設等 1235.02 坪
土地持分 207.21 坪
0 坪2049.24 坪
土地坐落 仁愛段 91-3 地號
價格拆解
成交總價50,000 萬
扣車位後房價50,000 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.4
長榮路四段中位 20.5
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比長榮路四段中位 高 19%比北區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交50,000 萬
+25%
2026 年推估62,329 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12,329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10,000 萬
貸款（8 成）40,000 萬
每月月付1,498,561 元
30 年總利息13,948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局46房0廳46衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物共10戶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。