臺南市東區裕敬五街7號4F/5F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 22.8 萬/坪 × 37.86 坪
權狀坪數37.86 坪
主建物22.85 坪
公設比25.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.86 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪37.86 坪
土地坐落 裕東段 1128 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價766 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 23.1
裕敬五街中位 24.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比裕敬五街中位 低 6%比東區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交896 萬
+65%
2026 年推估1,480 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）613 萬
每月月付22,958 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本件有轉讓，權利買賣契約價968萬元。本件買賣有做面積找補及工程變更找補，面積找補買方應補貼賣方38774元、工程變更找補買方應補貼賣方15824元，總計為買方補貼賣方54598元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。