臺南市北區中華北路一段105巷50號3F/8F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 22.2 萬/坪 × 40.93 坪
權狀坪數40.93 坪
主建物24.92 坪
公設比33.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.93 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪40.93 坪
土地坐落 光賢段 449 地號
價格拆解
成交總價908 萬
扣車位後房價908 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 11.4
中華北路一段中位 23.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 95%比中華北路一段中位 低 6%比北區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交908 萬
+14%
2026 年推估1,037 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）726 萬
每月月付27,214 元
30 年總利息253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 23.7 萬/坪總 970 萬 2025-05-03 4F/8F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 21.4 萬/坪總 900 萬 2024-09-14 7F/8F 4房2廳2衛 · 41.6 坪 20.8 萬/坪總 865 萬 2021-10-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 16.2 萬/坪總 680 萬 2021-09-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 16.1 萬/坪總 670 萬 2021-02-08 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.6 坪 10.2 萬/坪總 422 萬 2020-07-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 10.1 萬/坪總 426 萬 2020-05-22 6F/8F 4房1廳2衛 · 41.6 坪 11.4 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。