臺南市南區大同路二段154號9F/13F
2018-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11.6 萬/坪 × 42.42 坪
權狀坪數42.42 坪
主建物24.85 坪
公設比35.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.42 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪42.42 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價390 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
大同路二段中位 14.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 低 19%比南區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+49%
2026 年推估729 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-06-02 12F/13F 3房1廳2衛 · 22.61 坪 13.3 萬/坪總 300 萬 2019-05-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 11.6 萬/坪總 525 萬 2018-06-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 15.07 坪 6.6 萬/坪總 100 萬 2017-08-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 10.4 萬/坪總 470 萬 2015-12-08 12F/13F 3房1廳2衛 · 42.67 坪 5 萬/坪總 214 萬 2015-10-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.42 坪 10.8 萬/坪總 460 萬 2015-10-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 10.2 萬/坪總 460 萬 2015-03-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 27.34 坪 13.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。