臺南市南區水交社路42號2F/7F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 15.2 萬/坪 × 49.65 坪
權狀坪數49.65 坪
主建物23.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.65 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 26.19 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪49.65 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價712 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價592 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.3
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 1%比水交社路中位 低 9%比南區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交712 萬
+50%
2026 年推估1,066 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-09-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 21.3 萬/坪總 1,056 萬 2019-06-17 7F/7F 3房1廳2衛 · 49.51 坪 15.8 萬/坪總 732 萬 2019-05-27 3F/7F 3房1廳2衛 · 49.17 坪 15.3 萬/坪總 710 萬 2019-05-20 6F/7F 3房1廳2衛 · 49.17 坪 15.2 萬/坪總 714 萬 2019-05-13 5F/7F 3房1廳2衛 · 49.51 坪 15.1 萬/坪總 726 萬 2018-06-13 1F/7F 0房0廳0衛 · 45.13 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2018-01-29 4F/7F 3房1廳2衛 · 60.23 坪 13.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。