臺南市南區新都路462巷9號1F/5F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 8.2 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物18.15 坪
公設比57.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 鹽埕段 488-50 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.4
新都路中位 10.5
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 2%比新都路中位 低 22%比南區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+8%
2026 年推估377 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。