臺南市東區中華東路三段389號5F/20F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,615 萬 23.3 萬/坪 × 69.33 坪
權狀坪數69.33 坪
主建物47.79 坪
公設比21.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 69.33 坪
└ 主建物 47.79 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪69.33 坪
土地坐落 竹篙厝段 4061 地號
價格拆解
成交總價1,615 萬
扣車位後房價1,615 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 18.5
中華東路三段中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 26%比中華東路三段中位 高 32%比東區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,615 萬
+13%
2026 年推估1,819 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,292 萬
每月月付48,404 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 9F/20F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 28.3 萬/坪總 1,120 萬 2025-03-08 16F/20F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-15 16F/20F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 31.4 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-23 11F/20F 2房2廳1衛 · 29.22 坪 25 萬/坪總 730 萬 2021-10-26 7F/20F 4房2廳2衛 · 69.33 坪 23.8 萬/坪總 1,650 萬 2021-09-26 18F/20F 4房2廳2衛 · 49.69 坪 22.1 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-29 5F/20F 4房2廳2衛 · 69.33 坪 14.8 萬/坪總 1,025 萬 2020-06-16 19F/20F 2房2廳1衛 · 34.31 坪 21 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。