臺南市南區興昌路61號8F/14F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 23.6 萬/坪 × 63.68 坪
權狀坪數63.68 坪
主建物22.95 坪
公設比32.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.68 坪
└ 主建物 22.95 坪
└ 公設等 40.73 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪63.68 坪
土地坐落 水交社段 51 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 16.6
興昌路中位 16.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 42%比興昌路中位 高 40%比南區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,553 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 25.4 萬/坪總 1,288 萬 2024-09-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 32.2 萬/坪總 1,360 萬 2023-11-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 25.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 17.2 萬/坪總 870 萬 2017-11-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 15 萬/坪總 760 萬 2016-12-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 16.6 萬/坪總 840 萬 2016-06-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 16.1 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。