臺南市北區臨安路二段55號15F/15F
2021-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 12.6 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物29.68 坪
公設比28.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 29.68 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 立人段 1512 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12
臨安路二段中位 15.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 5%比臨安路二段中位 低 18%比北區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+14%
2026 年推估685 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 22.3 萬/坪總 810 萬 2020-08-24 12F/15F 2房2廳2衛 · 47.62 坪 12 萬/坪總 570 萬 2020-07-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 11.8 萬/坪總 560 萬 2019-05-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 12 萬/坪總 435 萬 2018-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 12.6 萬/坪總 600 萬 2015-07-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 11.9 萬/坪總 430 萬 2014-08-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 12.8 萬/坪總 620 萬 2013-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 111.5 坪 3.6 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。