臺南市歸仁區中正北路一段390號5F/13F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 10.8 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物24.31 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 八甲西段 342 地號
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.8
中正北路一段中位 15.3
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 16%比中正北路一段中位 低 29%比歸仁區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+36%
2026 年推估634 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 18.2 萬/坪總 781 萬 2023-05-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 15.2 萬/坪總 650 萬 2022-12-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2022-02-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 12.8 萬/坪總 530 萬 2021-09-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 12.7 萬/坪總 525 萬 2020-05-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 10.5 萬/坪總 450 萬 2016-10-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.41 坪 7 萬/坪總 290 萬 2015-05-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 27.89 坪 2.7 萬/坪總 75 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。