臺南市歸仁區中正南路二段50巷2弄5號
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 22.3 萬/坪 × 60.59 坪
權狀坪數60.59 坪
主建物53.72 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 60.59 坪
└ 主建物 53.72 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 31.87 坪
0 坪60.59 坪
土地坐落 武東段 529-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
中正南路二段中位 20.1
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比中正南路二段中位 高 11%比歸仁區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+11%
2026 年推估1,499 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中正南路二段93巷7弄3號 21.5 萬/坪 中正南路二段12之1號 27.4 萬/坪 中正南路二段19之1號 27.3 萬/坪 中正南路二段50巷2弄15號 11.6 萬/坪 中正南路二段15之1號 23.3 萬/坪 中正南路二段275巷9之1號 31.2 萬/坪 中正南路二段275巷9之2號 31.4 萬/坪 中正南路二段275巷9之3號 30 萬/坪 中正南路二段275巷11號 31.6 萬/坪 中正南路二段275巷13號 32.1 萬/坪 中正南路二段275巷9號 31.1 萬/坪 中正南路二段275巷5號 27.9 萬/坪 中正南路二段275巷7號 27.3 萬/坪 中正南路二段275巷15號 33.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。