臺南市安平區永華六街66號3F/7F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.9 萬/坪 × 50.22 坪
權狀坪數50.22 坪
主建物29.72 坪
公設比31.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 50.22 坪
└ 主建物 29.72 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪50.22 坪
土地坐落 金華段 26-7 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 12.1
永華六街中位 12.3
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 40%比永華六街中位 高 37%比安平區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+6%
2026 年推估898 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 19.4 萬/坪總 950 萬 2024-04-19 3F/7F 3房2廳3衛 · 49.05 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2024-03-12 3F/7F 3房2廳3衛 · 51.37 坪 17.3 萬/坪總 890 萬 2023-12-02 7F/7F 2房2廳2衛 · 50.24 坪 16.5 萬/坪總 827 萬 2023-06-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 17.1 萬/坪總 840 萬 2023-06-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 17.3 萬/坪總 868 萬 2022-11-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 17.5 萬/坪總 860 萬 2022-07-10 7F/7F 2房2廳3衛 · 50.24 坪 16.3 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。