臺南市東區裕農路298號14F/14F
2019-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.7 萬/坪 × 33.17 坪
權狀坪數33.17 坪
主建物18.32 坪
公設比37.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.17 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪33.17 坪
土地坐落 富強段 69-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.3
裕農路中位 16.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 11%比裕農路中位 低 23%比東區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+65%
2026 年推估694 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：車位無法拆分
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 28.94 坪 18 萬/坪總 520 萬 2024-08-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.17 坪 18.1 萬/坪總 600 萬 2024-03-07 12F/14F 2房1廳1衛 · 28.94 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2023-08-03 4房2廳3衛 · 67.71 坪 21.2 萬/坪總 1,438 萬 2022-03-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 28.94 坪 21.4 萬/坪總 620 萬 2020-09-22 7F/14F 2房1廳1衛 · 28.94 坪 14.3 萬/坪總 415 萬 2020-04-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2015-09-29 10F/14F 2房2廳1衛 · 28.94 坪 11.4 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。