臺南市東區育樂街57巷3號4F/4F
2020-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 10.3 萬/坪 × 9.67 坪
權狀坪數9.67 坪
主建物6.92 坪
公設比28.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 9.67 坪
└ 主建物 6.92 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪9.67 坪
土地坐落 育樂段 241 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 13.2
育樂街中位 19.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 22%比育樂街中位 低 47%比東區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交100 萬
+44%
2026 年推估144 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 2F/4F 1房0廳1衛 · 8.91 坪 28.1 萬/坪總 250 萬 2024-09-03 4F/4F 1房0廳1衛 · 10.04 坪 20.7 萬/坪總 208 萬 2024-08-22 2F/4F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 26.9 萬/坪總 252 萬 2024-07-03 2F/4F 1房1廳1衛 · 10.04 坪 33.9 萬/坪總 340 萬 2024-05-13 4F/4F 1房0廳1衛 · 10.04 坪 21.9 萬/坪總 220 萬 2022-12-17 2F/4F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 10.7 萬/坪總 100 萬 2022-07-27 4F/4F 1房0廳1衛 · 9.6 坪 13.2 萬/坪總 127 萬 2021-04-25 4F/4F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 17 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。