臺南市仁德區賢路一段7巷21號12F/13F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 819 萬 26.1 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物15.2 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 15.2 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 二仁段 707 地號
價格拆解
成交總價819 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價669 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 23.9
賢路一段中位 25
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 9%比賢路一段中位 高 4%比仁德區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交819 萬
+27%
2026 年推估1,041 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）535 萬
每月月付20,051 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：112/4/26簽立讓渡書，讓渡金額：新台幣850萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 27 萬/坪總 1,198 萬 2022-12-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 22.1 萬/坪總 904 萬 2022-03-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 22.8 萬/坪總 966 萬 2022-02-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 25.8 萬/坪總 995 萬 2022-01-25 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 23 萬/坪總 965 萬 2022-01-22 10F/13F 2房2廳1衛 · 34.11 坪 24.7 萬/坪總 737 萬 2022-01-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 24.9 萬/坪總 965 萬 2022-01-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.79 坪 24.4 萬/坪總 1,014 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。