臺南市歸仁區歸仁九路33號8F/15F
2024-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,363 萬 31.8 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物22.9 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 武東段 149 地號
價格拆解
成交總價1,363 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.6
歸仁九路中位 31.7
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 1%比歸仁九路中位 高 0%比歸仁區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,363 萬
-11%
2026 年推估1,210 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-13 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.83 坪 28.7 萬/坪總 970 萬 2024-09-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 28.8 萬/坪總 1,335 萬 2024-08-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 31.3 萬/坪總 1,359 萬 2024-07-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 31.7 萬/坪總 1,347 萬 2024-07-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 31.9 萬/坪總 1,360 萬 2024-06-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 31.7 萬/坪總 1,360 萬 2024-06-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 31.6 萬/坪總 1,358 萬 2024-06-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 31.1 萬/坪總 1,352 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。