臺南市東區中華東路二段295巷51號1F/8F
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 17.4 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物24.22 坪
公設比40.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 富農段 713 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比中華東路二段中位 高 12%比東區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+28%
2026 年推估908 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。