臺南市新營區延平路111之1號4F/5F
2018-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 13.6 萬/坪 × 26.19 坪
權狀坪數26.19 坪
主建物15.71 坪
公設比29%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.19 坪
└ 主建物 15.71 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪26.19 坪
土地坐落 興安段 38 地號
價格拆解
成交總價388 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價328 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14
延平路中位 13.8
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 3%比延平路中位 低 1%比新營區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交388 萬
+65%
2026 年推估640 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：建物為預售屋買賣合約由賣方提供 本建物尚未成立管委會
同址其他成交（8 筆）
2025-08-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 22.8 萬/坪總 650 萬 2025-04-01 3F/5F 3房1廳2衛 · 30.57 坪 22.5 萬/坪總 688 萬 2023-10-02 4F/5F 3房1廳2衛 · 26.19 坪 22.1 萬/坪總 580 萬 2022-06-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.19 坪 24.4 萬/坪總 638 萬 2022-06-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.47 坪 25.4 萬/坪總 800 萬 2022-05-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2021-11-24 3F/5F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2021-10-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 15.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。