臺南市南區新興路368號5F/5F
2019-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 5.7 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物21.73 坪
公設比18.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 鹽埕段 289-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 12
新興路中位 11.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 52%比新興路中位 低 51%比南區 2019 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交160 萬
+50%
2026 年推估239 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 5F/5F 3房1廳1衛 · 24.27 坪 19 萬/坪總 460 萬 2025-05-27 4F/5F 2房1廳1衛 · 24.27 坪 12 萬/坪總 290 萬 2025-05-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 11 萬/坪總 346 萬 2025-05-27 3F/5F 2房1廳1衛 · 24.27 坪 12 萬/坪總 290 萬 2021-11-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.38 坪 17.9 萬/坪總 615 萬 2020-08-21 5F/5F 3房2廳1衛 · 24.27 坪 17.9 萬/坪總 435 萬 2020-07-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.13 坪 17.1 萬/坪總 480 萬 2020-06-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 16.2 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。