臺南市南區南功街85巷2號7F/8F
2022-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 18.3 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物20.61 坪
公設比37.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 20.61 坪
└ 公設等 16.62 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 新興段 267-1 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 11.1
南功街中位 12.2
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 65%比南功街中位 高 50%比南區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+8%
2026 年推估733 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交屋前賣方同意買方以積水方式檢驗本買賣房屋漏水情形，嗣後發現主臥室之廁浴、客廳廁浴、陽台及花台有滲漏水狀況、廚房磁磚亦有少許碰龜等情形，雙方就房屋修繕賠償事宜達成協議；賣方同意給付新台幣貳拾壹萬元整作為支付買方自行雇工修繕上開瑕疵之費用。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。