臺南市東區大同路二段449巷1號5F/5F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 10.3 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物31.48 坪
公設比3.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 31.48 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪42.31 坪
土地坐落 大同段 880 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.3
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 低 21%比東區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交435 萬
+29%
2026 年推估560 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。