臺南市北區林森路三段222號5F/7F
2019-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 248 萬 9.6 萬/坪 × 25.84 坪
權狀坪數25.84 坪
主建物18.6 坪
公設比26.8%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.84 坪
└ 主建物 18.6 坪
└ 公設等 7.24 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪25.84 坪
土地坐落 華興段 1205 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.1
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 5%比林森路三段中位 低 61%比北區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交248 萬
+43%
2026 年推估354 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,433 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 13.3 萬/坪總 330 萬 2024-05-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 16.9 萬/坪總 436 萬 2023-10-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2022-05-23 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.04 坪 15.6 萬/坪總 436 萬 2021-11-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 8.2 萬/坪總 230 萬 2021-08-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 7.1 萬/坪總 200 萬 2020-05-23 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.04 坪 15.6 萬/坪總 436 萬 2020-03-01 6F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 10 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。