臺南市東區德昌路160號13F/13F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 30.3 萬/坪 × 82.67 坪
權狀坪數82.67 坪
主建物41.48 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.67 坪
└ 主建物 41.48 坪
└ 公設等 41.19 坪
土地持分 17.27 坪
0 坪82.67 坪
土地坐落 自由段 9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 22
德昌路中位 24.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 38%比德昌路中位 高 23%比東區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,250 萬
+28%
2026 年推估2,876 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格
同址其他成交（8 筆）
2021-09-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 73.56 坪 25.6 萬/坪總 1,788 萬 2020-08-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 82.67 坪 24.5 萬/坪總 1,838 萬 2020-05-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 91.77 坪 23.2 萬/坪總 1,900 萬 2020-05-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 73.56 坪 25.2 萬/坪總 1,755 萬 2020-05-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 73.56 坪 21.9 萬/坪總 1,535 萬 2020-02-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 73.56 坪 22 萬/坪總 1,545 萬 2020-02-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 82.67 坪 22 萬/坪總 1,680 萬 2019-07-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 73.56 坪 21.5 萬/坪總 1,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。