臺南市仁德區賢路一段7巷23號8F/13F
2022-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 21.3 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物19.96 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 二仁段 707 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 23.4
賢路一段中位 25
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 低 9%比賢路一段中位 低 15%比仁德區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+13%
2026 年推估961 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：111/8/23廚具設計變更，加價新台幣13500元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。