臺南市安平區永華路二段503號23F/23F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 30.7 萬/坪 × 76.67 坪
權狀坪數76.67 坪
主建物34.11 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.67 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 42.56 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪76.67 坪
土地坐落 金華段 140-14 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 27.9
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 10%比永華路二段中位 高 25%比安平區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+21%
2026 年推估2,423 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含裝潢費1860000元；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。