臺南市安平區永華路二段383號9F/22F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 915 萬 29.6 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物16.09 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價915 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價800 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 33.3
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 11%比永華路二段中位 高 20%比安平區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交915 萬
+10%
2026 年推估1,008 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 15F/22F 2房2廳2衛 · 34.48 坪 35.1 萬/坪總 1,210 萬 2024-02-24 11F/22F 2房2廳2衛 · 36.88 坪 34.2 萬/坪總 1,260 萬 2023-10-28 22F/22F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 39.3 萬/坪總 1,160 萬 2023-07-24 21F/22F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 39.3 萬/坪總 1,268 萬 2023-06-28 20F/22F 2房2廳2衛 · 34.48 坪 40.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-04-02 2F/22F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 35.6 萬/坪總 1,170 萬 2023-03-23 4F/22F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 36.8 萬/坪總 1,110 萬 2023-01-29 16F/22F 0房0廳0衛 · 34.48 坪 35.5 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。