臺南市南區興昌路80號10F/14F
2020-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 18.5 萬/坪 × 66.18 坪
權狀坪數66.18 坪
主建物29.29 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 66.18 坪
└ 主建物 29.29 坪
└ 公設等 36.89 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪66.18 坪
土地坐落 水交社段 22 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.3
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 29%比興昌路中位 高 10%比南區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,225 萬
+40%
2026 年推估1,714 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-16 11F/14F 4房2廳3衛 · 66.18 坪 28.9 萬/坪總 1,915 萬 2024-04-28 3F/14F 4房2廳3衛 · 66.18 坪 29.6 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 78.28 坪 19.8 萬/坪總 1,550 萬 2017-11-12 13F/14F 4房2廳3衛 · 66.18 坪 14.3 萬/坪總 910 萬 2017-11-05 4F/14F 4房2廳3衛 · 78.28 坪 13.5 萬/坪總 1,000 萬 2017-11-05 11F/14F 4房2廳3衛 · 66.18 坪 14.1 萬/坪總 900 萬 2017-10-21 12F/14F 4房2廳3衛 · 66.18 坪 14.3 萬/坪總 900 萬 2017-10-21 9F/14F 4房2廳3衛 · 66.18 坪 15 萬/坪總 937 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。