臺南市中西區五妃街11之1號3F/8F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.1 萬/坪 × 44.17 坪
權狀坪數44.17 坪
主建物25.06 坪
公設比23.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.17 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪44.17 坪
土地坐落 郡王祠段 2522 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.6
五妃街中位 19.3
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 16%比五妃街中位 低 6%比中西區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+30%
2026 年推估1,042 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。