臺南市南區大同路二段104號5F/13F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 15.1 萬/坪 × 44.93 坪
權狀坪數44.93 坪
主建物26.7 坪
公設比35%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.93 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪44.93 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
大同路二段中位 14.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 高 6%比南區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+8%
2026 年推估733 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 3F/13F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 7.5 萬/坪總 400 萬 2024-05-16 10F/13F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 16.1 萬/坪總 860 萬 2023-12-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 15.3 萬/坪總 688 萬 2023-09-23 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 18.3 萬/坪總 820 萬 2019-07-01 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 9.4 萬/坪總 420 萬 2015-06-24 1F/13F 0房0廳0衛 · 68.5 坪 32.1 萬/坪總 2,200 萬 2014-11-10 7F/13F 2房2廳2衛 · 44.93 坪 10 萬/坪總 450 萬 2014-09-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 9.8 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。