臺南市南區興昌路82號9F/14F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.6 萬/坪 × 55.91 坪
權狀坪數55.91 坪
主建物26.45 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.91 坪
└ 主建物 26.45 坪
└ 公設等 29.46 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪55.91 坪
土地坐落 水交社段 22 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 47%比興昌路中位 高 23%比南區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+40%
2026 年推估1,609 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 18.3 萬/坪總 1,245 萬 2017-10-21 14F/14F 4房2廳2衛 · 55.91 坪 14.7 萬/坪總 770 萬 2017-08-21 10F/14F 4房2廳2衛 · 55.91 坪 14 萬/坪總 780 萬 2017-08-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 13.5 萬/坪總 920 萬 2017-08-07 11F/14F 4房2廳2衛 · 55.91 坪 14 萬/坪總 780 萬 2017-07-28 6F/14F 4房2廳2衛 · 68.01 坪 12.9 萬/坪總 880 萬 2017-07-25 12F/14F 4房2廳2衛 · 55.91 坪 13.6 萬/坪總 760 萬 2017-07-21 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.91 坪 13.8 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。