臺南市安南區樂活一街46號12F/27F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 20.4 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物25.74 坪
公設比36.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 國安段 1560-2 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價940 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.1
樂活一街中位 18.1
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 1%比樂活一街中位 高 13%比安南區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+48%
2026 年推估1,539 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 5F/27F 2房2廳2衛 · 52.93 坪 27.4 萬/坪總 1,450 萬 2020-09-13 9F/27F 2房1廳2衛 · 52.93 坪 20.2 萬/坪總 1,040 萬 2020-09-13 16F/27F 2房1廳2衛 · 53.27 坪 20.5 萬/坪總 1,055 萬 2020-09-12 13F/27F 2房1廳2衛 · 52.58 坪 20.3 萬/坪總 1,042 萬 2020-09-10 8F/27F 2房1廳2衛 · 52.93 坪 20.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-23 18F/27F 2房1廳2衛 · 52.93 坪 19.6 萬/坪總 1,012 萬 2020-08-14 15F/27F 2房1廳2衛 · 52.93 坪 19.4 萬/坪總 1,017 萬 2020-07-22 20F/27F 2房1廳2衛 · 55.44 坪 20.1 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。