臺南市南區水交社路20巷12號5F/7F
2021-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 788 萬 16.9 萬/坪 × 46.59 坪
權狀坪數46.59 坪
主建物21.57 坪
公設比35.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.59 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪46.59 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16
水交社路中位 16.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 6%比水交社路中位 高 1%比南區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+24%
2026 年推估980 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 31.1 萬/坪總 1,058 萬 2025-02-13 7F/7F 2房1廳1衛 · 34.03 坪 27 萬/坪總 920 萬 2022-01-23 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 29.7 萬/坪總 755 萬 2021-06-01 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 19.6 萬/坪總 666 萬 2020-12-04 0房0廳0衛 · 69.64 坪 20.6 萬/坪總 1,400 萬 2020-11-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.41 坪 19.3 萬/坪總 490 萬 2020-11-21 5F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 21.9 萬/坪總 745 萬 2020-10-15 7F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 17.6 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。